1363 Rue Louis-Gauthier · Québec
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 82,3 m² · constr. 1969 · terrain 610,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419232444610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281883
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027419232444610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
436 768 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 449 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 526 $ Poids 89 % |
| 2 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 498 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 422 238 $ Poids 85 % |
| 3 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 697 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 403 418 $ Poids 80 % |
| 4 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 742 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 575 751 $ Poids 75 % |
| 5 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 735 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 323 753 $ Poids 74 % |
| 6 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 713 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 413 626 $ Poids 68 % |
| 7 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 875 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +4 491 $ | 91 871 $ Poids 65 % |
| 8 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 620 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −26 692 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 491 696 $ Poids 65 % |
| 9 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 560 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +33 247 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 426 582 $ Poids 64 % |
| 10 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 630 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 817 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 385 218 $ Poids 63 % |
| 11 | 2045, rue du Roitelet, Québec 2025-08-29 · 523 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 504 773 $ Poids 62 % |
| 12 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 619 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 162 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 374 538 $ Poids 58 % |