1374 Rue Guillaume-Bresse · Québec
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 115,8 m² · constr. 1987 · terrain 585,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419232587610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281885
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027419232587610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
437 343 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 865 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 677 $ Poids 70 % |
| 2 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 849 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 920 $ Poids 68 % |
| 3 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 475 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +41 369 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 592 142 $ Poids 66 % |
| 4 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 919 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 511 183 $ Poids 66 % |
| 5 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 201 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +47 318 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 653 721 $ Poids 58 % |
| 6 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 949 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 548 140 $ Poids 57 % |
| 7 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 303 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +67 255 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 645 869 $ Poids 53 % |
| 8 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 881 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −25 886 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 772 $ Poids 52 % |
| 9 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 811 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 516 853 $ Poids 52 % |
| 10 | 2035, rue de Valaincourt, Québec 2025-06-02 · 673 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 495 225 $ Poids 51 % |
| 11 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 829 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 448 456 $ Poids 50 % |
| 12 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 880 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 503 763 $ Poids 49 % |