1338 Rue Guillaume-Bresse · Québec
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 93,1 m² · constr. 1987 · terrain 582,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419232882610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281890
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027419232882610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
436 193 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 588 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 435 086 $ Poids 85 % |
| 2 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 650 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 449 653 $ Poids 81 % |
| 3 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 653 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −39 820 $ | 536 303 $ Poids 77 % |
| 4 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 801 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +51 088 $ | 569 236 $ Poids 74 % |
| 5 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 725 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 478 358 $ Poids 73 % |
| 6 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 756 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 668 234 $ Poids 69 % |
| 7 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 729 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 375 751 $ Poids 69 % |
| 8 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 791 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 769 $ Poids 66 % |
| 9 | 6305, rue du Pomerol, Québec 2025-09-16 · 656 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 591 159 $ Poids 64 % |
| 10 | 1920, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-10-24 · 694 m · Vendu 401 500 $ (4 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 469 794 $ Poids 64 % |
| 11 | 2045, rue du Roitelet, Québec 2025-08-29 · 550 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 580 048 $ Poids 63 % |
| 12 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 816 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 546 $ Poids 62 % |