6083-6087 Rue Saint-Romain · Québec
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 667 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419233643610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281898
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027419233643610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
435 597 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 77 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 533 805 $ Poids 95 % |
| 2 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 197 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 402 901 $ Poids 93 % |
| 3 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 334 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 549 120 $ Poids 93 % |
| 4 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 300 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 483 101 $ Poids 91 % |
| 5 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 558 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 494 387 $ Poids 85 % |
| 6 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 701 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 416 111 $ Poids 79 % |
| 7 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 166 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 419 768 $ Poids 78 % |
| 8 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 713 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 429 610 $ Poids 78 % |
| 9 | 5822, rue des Émilois, Québec 2026-08-17 · 603 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 453 970 $ Poids 78 % |
| 10 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 488 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge −52 820 $ | 503 965 $ Poids 77 % |
| 11 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 245 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 565 231 $ Poids 76 % |
| 12 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 687 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 522 450 $ Poids 76 % |