1391-1393 Rue Martin · Québec
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 85,9 m² · constr. 1986 · terrain 518,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419233973110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281900
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027419233973110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
435 597 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 199 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 403 055 $ Poids 96 % |
| 2 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 54 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 534 236 $ Poids 95 % |
| 3 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 137 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 418 681 $ Poids 95 % |
| 4 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 322 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 483 442 $ Poids 91 % |
| 5 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 434 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 421 041 $ Poids 84 % |
| 6 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 303 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 989 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 550 724 $ Poids 81 % |
| 7 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 590 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 495 198 $ Poids 79 % |
| 8 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 499 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge −29 380 $ | 448 370 $ Poids 79 % |
| 9 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 840 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 639 854 $ Poids 72 % |
| 10 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 793 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 450 048 $ Poids 71 % |
| 11 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 828 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 359 785 $ Poids 71 % |
| 12 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 709 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge −42 475 $ | 512 760 $ Poids 70 % |