1411 Rue Bergeron · Québec
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 110,2 m² · constr. 1973 · terrain 686,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,1 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419234607110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281907
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027419234607110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 440 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 503 122 $ Poids 88 % |
| 2 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 197 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 593 518 $ Poids 87 % |
| 3 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 733 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 536 403 $ Poids 76 % |
| 4 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 552 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 548 897 $ Poids 74 % |
| 5 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 362 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 599 634 $ Poids 66 % |
| 6 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 433 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +49 979 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 587 992 $ Poids 63 % |
| 7 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 481 127 $ Poids 60 % |
| 8 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 472 726 $ Poids 60 % |
| 9 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −4 883 $ | 500 971 $ Poids 58 % |
| 10 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 843 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge −40 394 $ | 443 266 $ Poids 57 % |
| 11 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +33 788 $ | 488 546 $ Poids 57 % |
| 12 | 5912, rue Moffet, Québec 2025-06-03 · 342 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 519 874 $ Poids 56 % |