1634 Rue Roselins · Québec
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 104 m² · constr. 1975 · terrain 660,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419237248610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281847
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027419237248610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 449 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 027 $ Poids 90 % |
| 2 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 491 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 335 $ Poids 89 % |
| 3 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 491 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 335 $ Poids 89 % |
| 4 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 488 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −29 875 $ | 581 316 $ Poids 86 % |
| 5 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 606 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 131 $ Poids 80 % |
| 6 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 263 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +24 772 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 481 659 $ Poids 80 % |
| 7 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 628 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 494 499 $ Poids 72 % |
| 8 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 795 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 531 798 $ Poids 71 % |
| 9 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 723 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 574 665 $ Poids 67 % |
| 10 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 671 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 587 877 $ Poids 66 % |
| 11 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 964 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 301 556 $ Poids 65 % |
| 12 | 1342, rue Soret, Québec 2025-07-18 · 430 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 405 433 $ Poids 65 % |