1680 Rue Soret · Québec
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 507,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419239643110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281958
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027419239643110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 396 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 351 068 $ Poids 89 % |
| 2 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 309 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 188 610 $ Poids 88 % |
| 3 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 421 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 516 244 $ Poids 86 % |
| 4 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 725 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 374 477 $ Poids 78 % |
| 5 | 11797, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-08-17 · 762 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 445 500 $ Poids 77 % |
| 6 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 818 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −45 315 $ | 443 480 $ Poids 73 % |
| 7 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 926 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 296 $ Poids 67 % |
| 8 | 5822, rue des Émilois, Québec 2026-08-17 · 856 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 407 384 $ Poids 67 % |
| 9 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 661 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 477 336 $ Poids 66 % |
| 10 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 954 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 347 912 $ Poids 65 % |
| 11 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 790 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 362 625 $ Poids 63 % |
| 12 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 416 510 $ Poids 61 % |