1302 Rue Guillaume-Bresse · Québec
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 136,5 m² · constr. 1985 · terrain 592,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419241348610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281395
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027419241348610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 825 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 046 $ Poids 66 % |
| 2 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 665 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 591 663 $ Poids 51 % |
| 3 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 793 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 448 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 448 $ Poids 44 % |
| 4 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 705 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +34 185 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 556 385 $ Poids 42 % |
| 5 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 841 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +51 996 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 553 227 $ Poids 41 % |
| 6 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 247 173 $ Poids 40 % |
| 7 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 247 173 $ Poids 40 % |
| 8 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 779 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +54 126 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 538 111 $ Poids 40 % |
| 9 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 812 m · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −43 836 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 907 655 $ Poids 36 % |
| 10 | 1931, Carré Mérimée, Québec 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 192 $/m²) 125,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 489 373 $ Poids 36 % |
| 11 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 336 686 $ Poids 35 % |
| 12 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 365 821 $ Poids 34 % |