1299 Rue Guillaume-Bresse · Québec
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 71,3 m² · constr. 1984 · terrain 639,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419242592110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281983
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027419242592110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
438 193 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 388 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 402 030 $ Poids 76 % |
| 2 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 772 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 282 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 406 543 $ Poids 56 % |
| 3 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 670 m · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie +33 702 $ · Ajust. âge −16 627 $ | 391 234 $ Poids 55 % |
| 4 | 1931, rue du Roitelet, Québec 2026-08-28 · 760 m · Vendu 365 000 $ (6 043 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 935 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 381 510 $ Poids 53 % |
| 5 | 1841, boulevard Bastien, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 207 $/m²) 74,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 381 162 $ Poids 53 % |
| 6 | 1971, rue du Roitelet, Québec 2025-07-31 · 682 m · Vendu 340 000 $ (5 629 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +30 679 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 373 317 $ Poids 41 % |
| 7 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 883 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 90 218 $ Poids 38 % |
| 8 | 10815, Boulevard Savard, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (7 016 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge +37 030 $ | 579 557 $ Poids 37 % |
| 9 | 2295, rue du Roitelet, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (4 757 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 416 967 $ Poids 34 % |
| 10 | 11900, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 460 868 $ Poids 32 % |
| 11 | 1885, boulevard Bastien, Québec 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (4 237 $/m²) 70,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 350 632 $ Poids 31 % |
| 12 | 11450, avenue Rigaud, Québec 2025-02-28 · 910 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 464 482 $ Poids 29 % |