6131 Rue Saint-Romain · Québec
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 124,2 m² · constr. 1987 · terrain 607,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419243139610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281903
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027419243139610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 459 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 568 513 $ Poids 78 % |
| 2 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 768 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 573 360 $ Poids 66 % |
| 3 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 291 497 $ Poids 59 % |
| 4 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 303 $ Poids 57 % |
| 5 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 109 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +65 379 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 676 388 $ Poids 57 % |
| 6 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 992 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 628 $ Poids 54 % |
| 7 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 501 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 521 458 $ Poids 52 % |
| 8 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 976 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 635 $ Poids 51 % |
| 9 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +27 014 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 528 244 $ Poids 50 % |
| 10 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 469 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +64 536 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 615 308 $ Poids 49 % |
| 11 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 799 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 463 878 $ Poids 47 % |
| 12 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 913 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 532 895 $ Poids 47 % |