1383 Rue Martin · Québec
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 87,8 m² · constr. 1986 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419243205610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281904
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027419243205610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 82 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 539 928 $ Poids 97 % |
| 2 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 234 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 407 128 $ Poids 96 % |
| 3 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 357 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 488 213 $ Poids 92 % |
| 4 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 150 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 423 373 $ Poids 91 % |
| 5 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 307 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 128 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 556 586 $ Poids 86 % |
| 6 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 330 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 517 741 $ Poids 85 % |
| 7 | 5822, rue des Émilois, Québec 2026-08-17 · 659 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 458 406 $ Poids 82 % |
| 8 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 617 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 500 135 $ Poids 81 % |
| 9 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 431 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 426 010 $ Poids 80 % |
| 10 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 502 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +25 493 $ · Ajust. âge −29 380 $ | 453 813 $ Poids 74 % |
| 11 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 709 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 421 509 $ Poids 72 % |
| 12 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 764 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 435 070 $ Poids 71 % |