1571 Rue Roselins · Québec
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 99 m² · constr. 1973 · terrain 1 011,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419247242610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281947
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027419247242610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 375 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 378 $ Poids 89 % |
| 2 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 375 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 378 $ Poids 89 % |
| 3 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 402 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 560 682 $ Poids 89 % |
| 4 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 630 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 553 439 $ Poids 78 % |
| 5 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 686 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 518 008 $ Poids 77 % |
| 6 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 449 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 538 703 $ Poids 77 % |
| 7 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 591 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 568 460 $ Poids 72 % |
| 8 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 588 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 502 $ Poids 70 % |
| 9 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 642 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 487 219 $ Poids 70 % |
| 10 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 521 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 516 528 $ Poids 69 % |
| 11 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 772 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 498 363 $ Poids 69 % |
| 12 | 1320, rue Estiembre, Québec 2025-09-29 · 565 m · Vendu 470 000 $ (4 667 $/m²) 100,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 584 $ Poids 68 % |