1632 Rue Soret · Québec
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 129,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 347,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,2 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419248034110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281952
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027419248034110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 638 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 412 123 $ Poids 79 % |
| 2 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 561 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 890 $ Poids 73 % |
| 3 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 893 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 570 234 $ Poids 68 % |
| 4 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 890 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 894 $ Poids 61 % |
| 5 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 721 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +35 710 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 557 805 $ Poids 60 % |
| 6 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 434 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 482 711 $ Poids 60 % |
| 7 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 608 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +24 563 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 445 520 $ Poids 57 % |
| 8 | 6421, rue des Potagers, Québec 2025-05-23 · 415 m · Vendu 427 000 $ (3 588 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 441 296 $ Poids 54 % |
| 9 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 285 030 $ Poids 51 % |
| 10 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 935 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +44 348 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 587 351 $ Poids 51 % |
| 11 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 414 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +54 362 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 037 $ Poids 50 % |
| 12 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 340 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +53 366 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 444 876 $ Poids 50 % |