1611 Rue Soret · Québec
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 100,8 m² · constr. 1972 · terrain 499,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419248664110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282046
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027419248664110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 256 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 442 879 $ Poids 95 % |
| 2 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 284 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 385 511 $ Poids 94 % |
| 3 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 359 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 124 $ Poids 92 % |
| 4 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 404 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 962 $ Poids 90 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 404 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 962 $ Poids 90 % |
| 6 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 250 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 467 771 $ Poids 87 % |
| 7 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 514 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −38 837 $ | 562 972 $ Poids 86 % |
| 8 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 764 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 522 973 $ Poids 74 % |
| 9 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 836 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 740 $ Poids 72 % |
| 10 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 759 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 058 $ Poids 72 % |
| 11 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 801 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 625 $ Poids 72 % |
| 12 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 732 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 556 092 $ Poids 71 % |