1637 Rue Phenix · Québec
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 130,9 m² · constr. 2015 · terrain 319,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419248689240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381137
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027419248689240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 621 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 842 $ Poids 79 % |
| 2 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 641 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 382 $ Poids 70 % |
| 3 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 856 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 667 912 $ Poids 70 % |
| 4 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 430 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 535 626 $ Poids 59 % |
| 5 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 970 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 494 028 $ Poids 55 % |
| 6 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 799 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +38 777 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 590 632 $ Poids 55 % |
| 7 | 6421, rue des Potagers, Québec 2025-05-23 · 394 m · Vendu 427 000 $ (3 588 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 508 $ Poids 53 % |
| 8 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 690 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 063 $ Poids 52 % |
| 9 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 981 $ Poids 47 % |
| 10 | 6436, rue des Potagers, Québec 2025-07-15 · 442 m · Vendu 427 000 $ (3 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +37 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 675 $ Poids 46 % |
| 11 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 975 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 549 120 $ Poids 45 % |
| 12 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +48 043 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 668 396 $ Poids 45 % |