6125 Rue Embellie · Québec
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 59,5 m² · constr. 1989 · terrain 365,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419251933610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281429
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027419251933610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1931, rue du Roitelet, Québec 2026-08-28 · 865 m · Vendu 365 000 $ (6 043 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 354 981 $ Poids 71 % |
| 2 | 2130, rue Cézanne, Québec 2026-01-26 · 828 m · Vendu 137 500 $ (2 412 $/m²) 57 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 151 179 $ Poids 65 % |
| 3 | 2146, rue Cézanne, Québec 2026-01-09 · 819 m · Vendu 312 000 $ (5 561 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 344 091 $ Poids 63 % |
| 4 | 10577, rue Élisabeth-II, Québec 2026-06-19 · 820 m · Vendu 405 000 $ (7 788 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 207 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 400 839 $ Poids 57 % |
| 5 | 10581, rue Elisabeth-II, Québec 2025-08-19 · 808 m · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 312 609 $ Poids 43 % |
| 6 | 11449, avenue Rigaud, Québec 2025-03-24 · 993 m · Vendu 314 000 $ (5 913 $/m²) 53,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 058 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 400 101 $ Poids 31 % |
| 7 | 10565, rue Élisabeth-II, Québec 2024-12-18 · 841 m · Vendu 300 000 $ (5 769 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 350 678 $ Poids 26 % |
| 8 | 10557, rue Élisabeth-II, Québec 2024-11-25 · 861 m · Vendu 260 000 $ (5 000 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 304 768 $ Poids 25 % |
| 9 | 1885, boulevard Bastien, Québec 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 297 000 $ (4 237 $/m²) 70,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 333 060 $ Poids 21 % |
| 10 | 1865, boulevard Bastien, Québec 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 251 000 $ (3 581 $/m²) 70,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 144 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge +1 255 $ | 281 422 $ Poids 19 % |
| 11 | 1895, boulevard Bastien, Québec 2024-11-20 · 980 m · Vendu 246 000 $ (3 509 $/m²) 70,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 277 848 $ Poids 17 % |
| 12 | 1875, boulevard Bastien, Québec 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 923 $/m²) 70,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 311 063 $ Poids 15 % |