6156 Rue Embellie · Québec
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 115,2 m² · constr. 1990 · terrain 423,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419252880110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281428
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027419252880110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
438 193 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 865 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 466 $ Poids 70 % |
| 2 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 854 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 726 $ Poids 68 % |
| 3 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 902 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 509 964 $ Poids 67 % |
| 4 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 703 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 515 707 $ Poids 55 % |
| 5 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 551 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 329 $ · Ajust. âge +32 960 $ | 489 289 $ Poids 52 % |
| 6 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 259 $ Poids 52 % |
| 7 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 876 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 504 620 $ Poids 50 % |
| 8 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 811 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +39 423 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 600 894 $ Poids 50 % |
| 9 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 917 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −26 995 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 662 $ Poids 50 % |
| 10 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +22 956 $ · Ajust. âge +36 625 $ | 554 074 $ Poids 49 % |
| 11 | 10720, rue du Foyer, Québec 2025-06-30 · 871 m · Vendu 486 000 $ (4 422 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 586 451 $ Poids 48 % |
| 12 | 2035, rue de Valaincourt, Québec 2025-06-02 · 792 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 500 427 $ Poids 47 % |