1331 Rue Martin · Québec
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 154 m² · constr. 1985 · terrain 518,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419253431110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282074
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027419253431110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
436 768 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 885 m · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 953 317 $ Poids 44 % |
| 2 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 986 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +44 746 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 513 403 $ Poids 41 % |
| 3 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 355 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +47 527 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 574 031 $ Poids 38 % |
| 4 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 589 164 $ Poids 37 % |
| 5 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 283 m · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −31 955 $ | 662 351 $ Poids 37 % |
| 6 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 730 621 $ Poids 37 % |
| 7 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 823 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +48 510 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 629 903 $ Poids 34 % |
| 8 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 356 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +37 356 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 474 298 $ Poids 32 % |
| 9 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 751 $ Poids 31 % |
| 10 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −24 363 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 546 176 $ Poids 30 % |
| 11 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 261 681 $ Poids 28 % |
| 12 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 261 681 $ Poids 28 % |