1312 Rue Marjolaine · Québec
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 134,9 m² · constr. 1987 · terrain 650,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419253837610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282094
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027419253837610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 78 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −34 727 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 582 764 $ Poids 57 % |
| 2 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 087 $ Poids 55 % |
| 3 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 399 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 542 130 $ Poids 54 % |
| 4 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 621 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +47 541 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 591 955 $ Poids 54 % |
| 5 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 302 970 $ Poids 47 % |
| 6 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 402 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 449 224 $ Poids 47 % |
| 7 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 891 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 593 927 $ Poids 44 % |
| 8 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 935 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +58 602 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 601 605 $ Poids 43 % |
| 9 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 630 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +36 168 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 483 523 $ Poids 40 % |
| 10 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 878 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +31 129 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 553 329 $ Poids 39 % |
| 11 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 220 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 220 $ Poids 39 % |
| 12 | 1131, rue Estiembre, Québec 2025-04-01 · 576 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 456 034 $ Poids 38 % |