1475 Rue Roselins · Québec
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 93,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 021,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419255049110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282023
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027419255049110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
436 768 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 333 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 502 903 $ Poids 88 % |
| 2 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 483 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 527 154 $ Poids 86 % |
| 3 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 486 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 381 018 $ Poids 83 % |
| 4 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 580 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 457 225 $ Poids 80 % |
| 5 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 265 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge −56 762 $ | 523 058 $ Poids 79 % |
| 6 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 369 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 401 $ Poids 79 % |
| 7 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 534 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 502 288 $ Poids 74 % |
| 8 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 773 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 466 927 $ Poids 73 % |
| 9 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 377 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 396 455 $ Poids 72 % |
| 10 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 456 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 533 345 $ Poids 68 % |
| 11 | 11315, avenue Rigaud, Québec 2026-10-01 · 930 m · Vendu 530 000 $ (5 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 505 792 $ Poids 68 % |
| 12 | 5822, rue des Émilois, Québec 2026-08-17 · 790 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 429 172 $ Poids 68 % |