6242-6246 Rue Saint-Romain · Québec
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 156,5 m² · constr. 1959 · terrain 984,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,9 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419255147610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282024
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027419255147610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
434 801 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 268 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 436 $ Poids 76 % |
| 2 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 405 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +49 188 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 239 $ Poids 50 % |
| 3 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 702 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +71 409 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 609 848 $ Poids 43 % |
| 4 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 464 m · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 640 859 $ Poids 34 % |
| 5 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 915 840 $ Poids 34 % |
| 6 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 531 376 $ Poids 33 % |
| 7 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 610 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +52 357 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 568 861 $ Poids 31 % |
| 8 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +49 368 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 518 026 $ Poids 30 % |
| 9 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 234 252 $ Poids 29 % |
| 10 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +32 812 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 432 $ Poids 28 % |
| 11 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 962 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +53 973 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 623 846 $ Poids 28 % |
| 12 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 613 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +41 153 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 470 234 $ Poids 27 % |