1594 Rue Phenix · Québec
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 80,4 m² · constr. 1987 · terrain 518,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419258092110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282051
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027419258092110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 316 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 378 399 $ Poids 91 % |
| 2 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 375 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 203 203 $ Poids 86 % |
| 3 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 605 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 407 124 $ Poids 84 % |
| 4 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 638 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 481 944 $ Poids 81 % |
| 5 | 11797, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-08-17 · 796 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 481 780 $ Poids 75 % |
| 6 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 768 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 408 758 $ Poids 75 % |
| 7 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 862 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 434 876 $ Poids 70 % |
| 8 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 556 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 660 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 520 436 $ Poids 70 % |
| 9 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 703 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 393 160 $ Poids 68 % |
| 10 | 5822, rue des Émilois, Québec 2026-08-17 · 897 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 442 034 $ Poids 65 % |
| 11 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 560 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 500 138 $ Poids 64 % |
| 12 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 228 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −29 865 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 450 782 $ Poids 64 % |