1607 Rue Phenix · Québec
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 156,8 m² · constr. 1988 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419258307110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282053
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027419258307110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 562 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 625 382 $ Poids 69 % |
| 2 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 565 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +49 685 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 478 336 $ Poids 46 % |
| 3 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 692 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 977 $ Poids 45 % |
| 4 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 793 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +72 111 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 663 651 $ Poids 40 % |
| 5 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +41 480 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 541 584 $ Poids 33 % |
| 6 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 706 m · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 676 277 $ Poids 30 % |
| 7 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 888 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +52 937 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 586 941 $ Poids 26 % |
| 8 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 603 338 $ Poids 26 % |
| 9 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 960 623 $ Poids 25 % |
| 10 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +72 162 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 686 664 $ Poids 25 % |
| 11 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +33 133 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 327 803 $ Poids 24 % |
| 12 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −55 927 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 686 969 $ Poids 24 % |