6103 Rue Montrachet · Québec
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 98,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 039,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419260780010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
281438
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027419260780010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 373 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 461 892 $ Poids 91 % |
| 2 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 568 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge +51 088 $ | 584 926 $ Poids 81 % |
| 3 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 664 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 471 $ Poids 76 % |
| 4 | 1920, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-10-24 · 550 m · Vendu 401 500 $ (4 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 481 531 $ Poids 71 % |
| 5 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 797 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 482 573 $ Poids 70 % |
| 6 | 10670, rue Maurice-Proulx, Québec 2025-12-19 · 698 m · Vendu 400 000 $ (4 119 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 997 $ Poids 70 % |
| 7 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 612 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 625 029 $ Poids 69 % |
| 8 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 612 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 625 029 $ Poids 69 % |
| 9 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-11-14 · 664 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 797 $ Poids 69 % |
| 10 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 731 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 463 091 $ Poids 64 % |
| 11 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 745 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 718 $ Poids 61 % |
| 12 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 815 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 511 446 $ Poids 61 % |