6137 Rue Embellie · Québec
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 91,5 m² · constr. 1989 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419261115610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281432
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027419261115610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 512 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 435 729 $ Poids 86 % |
| 2 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 721 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +51 088 $ | 564 832 $ Poids 78 % |
| 3 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 793 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 450 257 $ Poids 74 % |
| 4 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 768 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 375 981 $ Poids 70 % |
| 5 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 838 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 478 801 $ Poids 69 % |
| 6 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 838 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 511 $ | 536 971 $ Poids 68 % |
| 7 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 874 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 668 649 $ Poids 66 % |
| 8 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 756 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 605 200 $ Poids 64 % |
| 9 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 756 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 605 200 $ Poids 64 % |
| 10 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 779 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 923 $ Poids 64 % |
| 11 | 1920, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-10-24 · 668 m · Vendu 401 500 $ (4 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 466 500 $ Poids 63 % |
| 12 | 10670, rue Maurice-Proulx, Québec 2025-12-19 · 842 m · Vendu 400 000 $ (4 119 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 961 $ Poids 60 % |