6174 Rue Embellie · Québec
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 90,1 m² · constr. 1989 · terrain 603,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419262122610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282083
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027419262122610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 580 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 432 687 $ Poids 82 % |
| 2 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 279 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 467 181 $ Poids 74 % |
| 3 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 790 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +51 088 $ | 560 978 $ Poids 74 % |
| 4 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 828 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 446 980 $ Poids 71 % |
| 5 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 825 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 373 207 $ Poids 69 % |
| 6 | 6305, rue du Pomerol, Québec 2025-09-16 · 454 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 587 822 $ Poids 68 % |
| 7 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 859 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −34 511 $ | 532 909 $ Poids 67 % |
| 8 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 881 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 475 427 $ Poids 67 % |
| 9 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 916 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 663 719 $ Poids 65 % |
| 10 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 824 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 398 $ Poids 59 % |
| 11 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 824 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 398 $ Poids 59 % |
| 12 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 901 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 137 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 467 837 $ Poids 59 % |