6302-6306 Rue Sommeliers · Québec
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 117,6 m² · constr. 1988 · terrain 761,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419264934110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282233
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027419264934110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
434 801 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 741 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 556 534 $ Poids 74 % |
| 2 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 223 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +46 029 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 660 026 $ Poids 71 % |
| 3 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 307 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +46 333 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 599 886 $ Poids 66 % |
| 4 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 553 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 453 876 $ Poids 59 % |
| 5 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 555 938 $ Poids 58 % |
| 6 | 6497, rue du Pomerol, Québec 2025-06-17 · 617 m · Vendu 420 000 $ (3 687 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 453 104 $ Poids 56 % |
| 7 | 1187, rue Estiembre, Québec 2025-05-12 · 430 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 383 851 $ Poids 56 % |
| 8 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 517 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +39 434 $ · Ajust. âge −8 504 $ | 491 015 $ Poids 55 % |
| 9 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 309 $ Poids 54 % |
| 10 | 1131, rue Estiembre, Québec 2025-04-01 · 478 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 429 495 $ Poids 53 % |
| 11 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 355 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +52 328 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 661 481 $ Poids 52 % |
| 12 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 502 $ Poids 52 % |