6484 Rue Potagers · Québec
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 104,2 m² · constr. 2014 · terrain 252,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419265637620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395620
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027419265637620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
433 777 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 296 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 671 527 $ Poids 92 % |
| 2 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 442 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge +47 260 $ | 635 210 $ Poids 86 % |
| 3 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 452 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 468 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 676 782 $ Poids 76 % |
| 4 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 598 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge +42 520 $ | 513 321 $ Poids 75 % |
| 5 | 1320, rue Estiembre, Québec 2025-09-29 · 299 m · Vendu 470 000 $ (4 667 $/m²) 100,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 566 369 $ Poids 75 % |
| 6 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 464 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 934 $ Poids 73 % |
| 7 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 660 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +17 208 $ | 210 558 $ Poids 70 % |
| 8 | 1342, rue Soret, Québec 2025-07-18 · 135 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 628 $ Poids 70 % |
| 9 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 739 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 159 $ Poids 67 % |
| 10 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 771 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 310 $ Poids 67 % |
| 11 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 757 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 532 137 $ Poids 67 % |
| 12 | 6372, rue du Cordon-Rouge, Québec 2025-06-30 · 229 m · Vendu 340 000 $ (3 386 $/m²) 100,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 510 $ Poids 66 % |