6476 Rue Potagers · Québec
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 105 m² · constr. 2014 · terrain 252,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419265736130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395618
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027419265736130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
433 777 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 289 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 673 873 $ Poids 92 % |
| 2 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 424 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge +47 260 $ | 637 416 $ Poids 86 % |
| 3 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 437 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 936 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 679 250 $ Poids 75 % |
| 4 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 582 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +42 520 $ | 515 036 $ Poids 75 % |
| 5 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 453 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 160 $ Poids 72 % |
| 6 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 643 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +17 208 $ | 211 260 $ Poids 70 % |
| 7 | 1342, rue Soret, Québec 2025-07-18 · 127 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 212 $ Poids 70 % |
| 8 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 760 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 533 890 $ Poids 68 % |
| 9 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 758 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 656 $ Poids 66 % |
| 10 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 726 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 631 $ Poids 66 % |
| 11 | 6372, rue du Cordon-Rouge, Québec 2025-06-30 · 213 m · Vendu 340 000 $ (3 386 $/m²) 100,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 865 $ Poids 65 % |
| 12 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 698 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge +38 050 $ | 446 519 $ Poids 65 % |