6272-6274 Rue Beaune · Québec
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 97,5 m² · constr. 1990 · terrain 527,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419272679610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282310
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027419272679610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
434 801 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 222 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 111 $ Poids 93 % |
| 2 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 140 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 550 012 $ Poids 93 % |
| 3 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 416 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −4 252 $ | 452 190 $ Poids 84 % |
| 4 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 424 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −2 581 $ | 184 893 $ Poids 83 % |
| 5 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 359 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 563 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 579 684 $ Poids 82 % |
| 6 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 611 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 344 528 $ Poids 81 % |
| 7 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 30 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 553 694 $ Poids 81 % |
| 8 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 593 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 370 417 $ Poids 80 % |
| 9 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 305 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 611 035 $ Poids 80 % |
| 10 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 684 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +32 960 $ | 450 827 $ Poids 80 % |
| 11 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 474 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 435 501 $ Poids 78 % |
| 12 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 654 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 394 078 $ Poids 77 % |