6258 Rue Embellie · Québec
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 100,4 m² · constr. 1990 · terrain 544,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419273023110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282218
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027419273023110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 203 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +14 938 $ | 615 574 $ Poids 95 % |
| 2 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 206 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 558 010 $ Poids 94 % |
| 3 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 221 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 058 $ Poids 89 % |
| 4 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 485 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −4 252 $ | 458 405 $ Poids 82 % |
| 5 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 275 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 619 107 $ Poids 80 % |
| 6 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 501 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −2 581 $ | 187 437 $ Poids 80 % |
| 7 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 297 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 588 371 $ Poids 77 % |
| 8 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 700 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +32 960 $ | 457 129 $ Poids 76 % |
| 9 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 49 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +29 230 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 561 542 $ Poids 75 % |
| 10 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 682 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 349 718 $ Poids 74 % |
| 11 | 6204, rue de Beaune, Québec 2025-08-29 · 130 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 026 $ Poids 73 % |
| 12 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 664 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 376 015 $ Poids 73 % |