6432 Rue Potagers · Québec
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 104 m² · constr. 2015 · terrain 254,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419275606270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395607
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027419275606270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 9 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 835 $ Poids 99 % |
| 2 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 9 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 835 $ Poids 99 % |
| 3 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 348 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 670 941 $ Poids 91 % |
| 4 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 402 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 637 438 $ Poids 88 % |
| 5 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 507 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +42 520 $ | 512 893 $ Poids 79 % |
| 6 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 456 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 676 165 $ Poids 77 % |
| 7 | 1320, rue Estiembre, Québec 2025-09-29 · 201 m · Vendu 470 000 $ (4 667 $/m²) 100,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 568 252 $ Poids 76 % |
| 8 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 578 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +17 208 $ | 210 383 $ Poids 74 % |
| 9 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 492 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 377 $ Poids 72 % |
| 10 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 674 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 974 $ Poids 72 % |
| 11 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 641 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 791 $ Poids 72 % |
| 12 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 613 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge +38 050 $ | 444 487 $ Poids 70 % |