6540 Rue Potagers · Québec
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 112,2 m² · constr. 2015 · terrain 264,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419276158920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395634
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027419276158920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 90 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 717 $ Poids 91 % |
| 2 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 131 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 164 $ Poids 90 % |
| 3 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 131 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 164 $ Poids 90 % |
| 4 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 419 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 694 982 $ Poids 78 % |
| 5 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 565 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 145 $ Poids 76 % |
| 6 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 535 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +31 440 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 660 053 $ Poids 71 % |
| 7 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 854 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 549 664 $ Poids 70 % |
| 8 | 6436, rue des Potagers, Québec 2025-07-15 · 140 m · Vendu 427 000 $ (3 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 869 $ Poids 70 % |
| 9 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 308 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 454 872 $ Poids 70 % |
| 10 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 542 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −32 310 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 624 130 $ Poids 68 % |
| 11 | 1320, rue Estiembre, Québec 2025-09-29 · 286 m · Vendu 470 000 $ (4 667 $/m²) 100,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 587 388 $ Poids 64 % |
| 12 | 6417, rue des Potagers, Québec 2025-06-25 · 81 m · Vendu 445 101 $ (4 268 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 755 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 712 $ Poids 63 % |