6431 Rue Saint-Romain · Québec
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 82,5 m² · constr. 1972 · terrain 671,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419277526610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282358
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027419277526610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 0 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 502 $ Poids 91 % |
| 2 | 1218, rue Vaillancourt, Québec 2026-10-02 · 465 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 391 221 $ Poids 90 % |
| 3 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 403 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge −42 930 $ | 452 557 $ Poids 86 % |
| 4 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-09-17 · 602 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 371 905 $ Poids 84 % |
| 5 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 442 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 407 $ Poids 83 % |
| 6 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 610 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 381 935 $ Poids 82 % |
| 7 | 6620, rue du Chénas, Québec 2026-10-15 · 626 m · Vendu 515 000 $ (6 519 $/m²) 79 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 908 $ Poids 82 % |
| 8 | 6199, rue de Montrachet, Québec 2026-09-08 · 656 m · Vendu 464 000 $ (5 778 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 423 956 $ Poids 81 % |
| 9 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 556 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 353 206 $ Poids 80 % |
| 10 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 666 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 049 $ Poids 78 % |
| 11 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 733 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 686 $ Poids 77 % |
| 12 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 602 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge −6 335 $ | 191 995 $ Poids 74 % |