6455 Rue Saint-Romain · Québec
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 88,3 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419277879110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282360
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027419277879110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 90 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 417 528 $ Poids 92 % |
| 2 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 366 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 440 466 $ Poids 92 % |
| 3 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 341 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 449 632 $ Poids 89 % |
| 4 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 42 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 555 879 $ Poids 88 % |
| 5 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 189 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 605 456 $ Poids 87 % |
| 6 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 159 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge −925 $ | 192 911 $ Poids 83 % |
| 7 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 636 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 517 351 $ Poids 81 % |
| 8 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 474 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 497 269 $ Poids 81 % |
| 9 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 481 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 321 162 $ Poids 79 % |
| 10 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 647 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 406 383 $ Poids 76 % |
| 11 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 390 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +30 117 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 482 127 $ Poids 75 % |
| 12 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 705 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 517 357 $ Poids 75 % |