6450 Rue Saint-Romain · Québec
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 99,6 m² · constr. 1975 · terrain 795,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419278602610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282369
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027419278602610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 171 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 447 156 $ Poids 96 % |
| 2 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 187 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 383 029 $ Poids 94 % |
| 3 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 225 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 535 $ Poids 93 % |
| 4 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 256 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 573 $ Poids 93 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 256 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 573 $ Poids 93 % |
| 6 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 151 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge −37 830 $ | 637 048 $ Poids 89 % |
| 7 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 343 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 471 473 $ Poids 87 % |
| 8 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 179 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 202 087 $ Poids 87 % |
| 9 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 518 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 338 994 $ Poids 86 % |
| 10 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 552 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 294 452 $ Poids 85 % |
| 11 | 1289, rue du Beaujolais, Québec 2026-08-17 · 559 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 538 $ Poids 84 % |
| 12 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 560 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −29 875 $ | 568 416 $ Poids 83 % |