1578 Rue Vaillancourt · Québec
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 94,7 m² · constr. 1980 · terrain 561,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419279615110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282381
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027419279615110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
429 450 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 170 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −22 068 $ | 636 377 $ Poids 93 % |
| 2 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 210 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 201 931 $ Poids 90 % |
| 3 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 442 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 470 929 $ Poids 90 % |
| 4 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 334 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 462 596 $ Poids 88 % |
| 5 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 508 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −10 318 $ | 151 824 $ Poids 86 % |
| 6 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 576 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 338 804 $ Poids 85 % |
| 7 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 288 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 447 763 $ Poids 84 % |
| 8 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 309 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 372 893 $ Poids 82 % |
| 9 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 353 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 965 $ Poids 79 % |
| 10 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 384 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 359 815 $ Poids 79 % |
| 11 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 384 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 359 815 $ Poids 79 % |
| 12 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 299 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 400 274 $ Poids 78 % |