1044 Rue Cote-De-Nuits · Québec
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 71,3 m² · constr. 1996 · terrain 345 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419280663610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281585
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027419280663610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, boulevard Bastien, Québec 2026-03-30 · 870 m · Vendu 390 000 $ (5 207 $/m²) 74,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 404 562 $ Poids 63 % |
| 2 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 282 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 432 643 $ Poids 44 % |
| 3 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 938 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 90 218 $ Poids 35 % |
| 4 | 1885, boulevard Bastien, Québec 2025-02-28 · 926 m · Vendu 297 000 $ (4 237 $/m²) 70,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 368 452 $ Poids 34 % |
| 5 | 10815, Boulevard Savard, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (7 016 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 595 427 $ Poids 32 % |
| 6 | 1865, boulevard Bastien, Québec 2025-01-31 · 925 m · Vendu 251 000 $ (3 581 $/m²) 70,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 144 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 311 333 $ Poids 31 % |
| 7 | 1895, boulevard Bastien, Québec 2024-11-20 · 902 m · Vendu 246 000 $ (3 509 $/m²) 70,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 307 163 $ Poids 27 % |
| 8 | 10030, rue Saint-Charles, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 032 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 508 968 $ Poids 26 % |
| 9 | 1875, boulevard Bastien, Québec 2024-10-31 · 947 m · Vendu 275 000 $ (3 923 $/m²) 70,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 343 834 $ Poids 24 % |
| 10 | 39, Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2026-10-21 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (5 342 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 041 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 447 859 $ Poids 23 % |
| 11 | 2295, rue du Roitelet, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (4 757 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 430 337 $ Poids 23 % |
| 12 | 11450, avenue Rigaud, Québec 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 082 $ Poids 21 % |