1038 Rue Cote-De-Nuits · Québec
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 71,4 m² · constr. 1996 · terrain 407,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419280762810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281586
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027419280762810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 98 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −21 483 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 429 437 $ Poids 82 % |
| 2 | 1841, boulevard Bastien, Québec 2026-03-30 · 864 m · Vendu 390 000 $ (5 207 $/m²) 74,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 404 822 $ Poids 65 % |
| 3 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 432 911 $ Poids 45 % |
| 4 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie +34 009 $ · Ajust. âge +5 543 $ | 413 710 $ Poids 41 % |
| 5 | 1931, rue du Roitelet, Québec 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (6 043 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 237 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 403 712 $ Poids 39 % |
| 6 | 1885, boulevard Bastien, Québec 2025-02-28 · 921 m · Vendu 297 000 $ (4 237 $/m²) 70,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 368 664 $ Poids 37 % |
| 7 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 941 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 90 267 $ Poids 37 % |
| 8 | 1865, boulevard Bastien, Québec 2025-01-31 · 920 m · Vendu 251 000 $ (3 581 $/m²) 70,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 144 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 311 512 $ Poids 35 % |
| 9 | 10815, Boulevard Savard, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (7 016 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 595 778 $ Poids 34 % |
| 10 | 1895, boulevard Bastien, Québec 2024-11-20 · 898 m · Vendu 246 000 $ (3 509 $/m²) 70,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 307 338 $ Poids 30 % |
| 11 | 1971, rue du Roitelet, Québec 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 629 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +30 960 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 393 998 $ Poids 30 % |
| 12 | 1875, boulevard Bastien, Québec 2024-10-31 · 943 m · Vendu 275 000 $ (3 923 $/m²) 70,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 344 030 $ Poids 28 % |