6221 Rue Montrachet · Québec
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 100,8 m² · constr. 1997 · terrain 505,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419281226510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281561
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027419281226510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 590 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 466 238 $ Poids 80 % |
| 2 | 6305, rue du Pomerol, Québec 2025-09-16 · 245 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 642 477 $ Poids 71 % |
| 3 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 774 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge +51 088 $ | 590 431 $ Poids 68 % |
| 4 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 885 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 279 $ Poids 65 % |
| 5 | 1009, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2025-05-30 · 180 m · Vendu 442 000 $ (4 416 $/m²) 100,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 487 464 $ Poids 64 % |
| 6 | 1920, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-10-24 · 770 m · Vendu 401 500 $ (4 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 485 649 $ Poids 62 % |
| 7 | 10670, rue Maurice-Proulx, Québec 2025-12-19 · 908 m · Vendu 400 000 $ (4 119 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 117 $ Poids 59 % |
| 8 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-11-14 · 885 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 149 $ Poids 59 % |
| 9 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 824 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 630 462 $ Poids 59 % |
| 10 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 824 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 630 462 $ Poids 59 % |
| 11 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 952 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 467 071 $ Poids 58 % |
| 12 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 984 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 489 431 $ Poids 58 % |