6323 Rue Embellie · Québec
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 6 357 $/m² · 69,1 m² · constr. 1989 · terrain 508,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419283007610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282328
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027419283007610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 346 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 414 700 $ Poids 91 % |
| 2 | 1147, rue Estiembre, Québec 2026-08-06 · 347 m · Vendu 351 500 $ (5 408 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge −5 272 $ | 357 313 $ Poids 89 % |
| 3 | 1043, rue Estiembre, Québec 2026-06-15 · 441 m · Vendu 377 000 $ (5 800 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 387 989 $ Poids 85 % |
| 4 | 1109, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-06-02 · 257 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 420 668 $ Poids 79 % |
| 5 | 1108, rue du Saint-Émilion, Québec 2025-07-29 · 223 m · Vendu 350 000 $ (5 255 $/m²) 66,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 366 285 $ Poids 69 % |
| 6 | 1171, rue Estiembre, Québec 2025-10-23 · 329 m · Vendu 365 000 $ (5 831 $/m²) 62,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 414 121 $ Poids 67 % |
| 7 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 373 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −28 071 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 407 029 $ Poids 67 % |
| 8 | 1172, rue Estiembre, Québec 2025-10-30 · 287 m · Vendu 335 000 $ (5 412 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +19 483 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 382 175 $ Poids 67 % |
| 9 | 1041, rue du Saint-Émilion, Québec 2025-08-20 · 359 m · Vendu 91 000 $ (1 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 514 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −1 365 $ | 100 169 $ Poids 66 % |
| 10 | 6396, rue de Montrachet, Québec 2025-06-17 · 329 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 350 930 $ Poids 63 % |
| 11 | 6368, rue de Pomerol, Québec 2025-12-01 · 378 m · Vendu 381 000 $ (6 287 $/m²) 60,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 433 910 $ Poids 63 % |
| 12 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 279 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 290 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 383 406 $ Poids 62 % |