6384-6388 Rue Cordon-Rouge · Québec
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 193,5 m² · constr. 1992 · terrain 761,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419284508110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282447
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027419284508110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 719 m · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 771 512 $ Poids 59 % |
| 2 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 192 $ Poids 40 % |
| 3 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 602 127 $ Poids 28 % |
| 4 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 818 792 $ Poids 25 % |
| 5 | 9720, rue Drolet, Québec 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 618 000 $ (3 464 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 690 504 $ Poids 21 % |
| 6 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 256 m · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +69 601 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 756 195 $ Poids 20 % |
| 7 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +86 372 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 844 199 $ Poids 17 % |
| 8 | 10010, rue de la Farinière, Québec 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 408 $/m²) 195,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 594 887 $ Poids 14 % |
| 9 | 9575, rue Jourdain, Québec 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 408 000 $ (2 286 $/m²) 178,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 485 829 $ Poids 13 % |
| 10 | 10237, rue André-Morin, Québec 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 003 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 507 310 $ Poids 12 % |
| 11 | 9345, rue Drolet, Québec 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 364 $/m²) 163,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +50 459 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 704 266 $ Poids 9 % |
| 12 | 1407, boulevard Bastien, Québec 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 724 $/m²) 174,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 011 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 500 $ Poids 9 % |