6400 Rue Potagers · Québec
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 111,5 m² · constr. 2015 · terrain 340,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419286101730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395599
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027419286101730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 76 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 206 $ Poids 92 % |
| 2 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 66 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 770 $ Poids 92 % |
| 3 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 66 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 770 $ Poids 92 % |
| 4 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 133 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 452 689 $ Poids 90 % |
| 5 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 156 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 713 $ Poids 90 % |
| 6 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 467 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 015 $ Poids 80 % |
| 7 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 423 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 692 930 $ Poids 79 % |
| 8 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 453 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 658 123 $ Poids 75 % |
| 9 | 6436, rue des Potagers, Québec 2025-07-15 · 84 m · Vendu 427 000 $ (3 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 528 $ Poids 70 % |
| 10 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 426 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −33 948 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 622 491 $ Poids 69 % |
| 11 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 198 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −25 339 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 712 $ Poids 69 % |
| 12 | 6531, rue des Potagers, Québec 2025-08-11 · 81 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 158 $ Poids 69 % |