1459 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 72,5 m² · constr. 1988 · terrain 495,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419287349110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282366
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027419287349110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 406 m · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 457 911 $ Poids 86 % |
| 2 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 359 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −17 948 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 460 296 $ Poids 84 % |
| 3 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 474 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 359 135 $ Poids 82 % |
| 4 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 755 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 422 822 $ Poids 76 % |
| 5 | 1147, rue Estiembre, Québec 2026-08-06 · 542 m · Vendu 351 500 $ (5 408 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge −7 030 $ | 364 749 $ Poids 74 % |
| 6 | 1227, rue de Fronsac, Québec 2026-01-09 · 586 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 355 566 $ Poids 74 % |
| 7 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 526 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −16 465 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 363 418 $ Poids 70 % |
| 8 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 519 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 374 722 $ Poids 70 % |
| 9 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 519 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 374 722 $ Poids 70 % |
| 10 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 86 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −30 606 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 535 296 $ Poids 70 % |
| 11 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 88 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −27 586 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 400 389 $ Poids 68 % |
| 12 | 1211, rue de Fronsac, Québec 2025-10-31 · 589 m · Vendu 367 100 $ (4 843 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 016 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −11 013 $ | 382 112 $ Poids 68 % |