6486 Rue Saint-Romain · Québec
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 100,5 m² · constr. 1988 · terrain 802,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419288275610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282377
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027419288275610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 237 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 479 404 $ Poids 95 % |
| 2 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 248 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 384 890 $ Poids 94 % |
| 3 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 273 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 477 $ Poids 93 % |
| 4 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 296 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 365 $ Poids 93 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 296 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 365 $ Poids 93 % |
| 6 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 507 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 317 355 $ Poids 88 % |
| 7 | 1289, rue du Beaujolais, Québec 2026-08-17 · 503 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 375 269 $ Poids 87 % |
| 8 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 209 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge +3 153 $ | 681 049 $ Poids 87 % |
| 9 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 474 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 364 430 $ Poids 87 % |
| 10 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 117 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 214 990 $ Poids 87 % |
| 11 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 414 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 497 316 $ Poids 84 % |
| 12 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 621 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 609 892 $ Poids 81 % |