6563-6567 Rue Mario · Québec
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 112,9 m² · constr. 1996 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419289886610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282514
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027419289886610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue de Fronsac, Québec 2026-08-28 · 383 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 410 511 $ Poids 93 % |
| 2 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 400 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 507 556 $ Poids 88 % |
| 3 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 393 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 431 477 $ Poids 84 % |
| 4 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 358 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 525 886 $ Poids 84 % |
| 5 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 370 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 414 829 $ Poids 83 % |
| 6 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 413 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 398 133 $ Poids 83 % |
| 7 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 413 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 398 133 $ Poids 83 % |
| 8 | 1289, rue du Beaujolais, Québec 2026-08-17 · 483 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 415 115 $ Poids 81 % |
| 9 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 390 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +2 323 $ | 262 081 $ Poids 81 % |
| 10 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 513 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 350 575 $ Poids 76 % |
| 11 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 602 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −30 671 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 584 469 $ Poids 68 % |
| 12 | 1891, rue des Apennins, Québec 2026-08-14 · 960 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 131 $ Poids 66 % |