6258 Rue Pinot · Québec
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 71,4 m² · constr. 1997 · terrain 552,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419290008810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281590
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027419290008810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 63 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 438 892 $ Poids 98 % |
| 2 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 145 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −21 483 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 431 697 $ Poids 81 % |
| 3 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 127 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 406 221 $ Poids 76 % |
| 4 | 1841, boulevard Bastien, Québec 2026-03-30 · 928 m · Vendu 390 000 $ (5 207 $/m²) 74,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 406 772 $ Poids 62 % |
| 5 | 6368, rue de Pomerol, Québec 2025-12-01 · 162 m · Vendu 381 000 $ (6 287 $/m²) 60,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 456 380 $ Poids 58 % |
| 6 | 6336, rue Pomerol, Québec 2025-08-29 · 127 m · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 695 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 471 725 $ Poids 57 % |
| 7 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 435 086 $ Poids 43 % |
| 8 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie +34 009 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 415 558 $ Poids 40 % |
| 9 | 6176, rue du Moulin-Blanc, Québec 2024-10-04 · 126 m · Vendu 305 000 $ (4 272 $/m²) 71,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 363 483 $ Poids 38 % |
| 10 | 1931, rue du Roitelet, Québec 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (6 043 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 237 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 405 537 $ Poids 38 % |
| 11 | 1885, boulevard Bastien, Québec 2025-02-28 · 986 m · Vendu 297 000 $ (4 237 $/m²) 70,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 370 149 $ Poids 35 % |
| 12 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 998 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 90 267 $ Poids 35 % |