6251 Rue Pinot · Québec
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 6 655 $/m² · 60,5 m² · constr. 2001 · terrain 428,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419290314610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281594
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027419290314610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
456 329 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10577, rue Élisabeth-II, Québec 2026-06-19 · 741 m · Vendu 405 000 $ (7 788 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +33 101 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 429 033 $ Poids 56 % |
| 2 | 1931, rue du Roitelet, Québec 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (6 043 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 379 902 $ Poids 54 % |
| 3 | 2130, rue Cézanne, Québec 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 137 500 $ (2 412 $/m²) 57 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 160 635 $ Poids 54 % |
| 4 | 2146, rue Cézanne, Québec 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (5 561 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 365 591 $ Poids 51 % |
| 5 | 10581, rue Elisabeth-II, Québec 2025-08-19 · 719 m · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 333 145 $ Poids 43 % |
| 6 | 10565, rue Élisabeth-II, Québec 2024-12-18 · 757 m · Vendu 300 000 $ (5 769 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 371 562 $ Poids 26 % |
| 7 | 10557, rue Élisabeth-II, Québec 2024-11-25 · 771 m · Vendu 260 000 $ (5 000 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 322 868 $ Poids 25 % |
| 8 | 1885, boulevard Bastien, Québec 2025-02-28 · 952 m · Vendu 297 000 $ (4 237 $/m²) 70,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 352 998 $ Poids 24 % |
| 9 | 1865, boulevard Bastien, Québec 2025-01-31 · 948 m · Vendu 251 000 $ (3 581 $/m²) 70,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 144 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge +16 315 $ | 298 273 $ Poids 23 % |
| 10 | 11449, avenue Rigaud, Québec 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (5 913 $/m²) 53,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 058 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 409 338 $ Poids 23 % |
| 11 | 1895, boulevard Bastien, Québec 2024-11-20 · 929 m · Vendu 246 000 $ (3 509 $/m²) 70,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 294 363 $ Poids 20 % |
| 12 | 1875, boulevard Bastien, Québec 2024-10-31 · 972 m · Vendu 275 000 $ (3 923 $/m²) 70,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 329 525 $ Poids 18 % |