6300 Rue Cabernet-Sauvignon · Québec
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 137,3 m² · constr. 1998 · terrain 509,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419292090010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341593
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027419292090010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
444 290 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 377 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −30 364 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 617 927 $ Poids 59 % |
| 2 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 264 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 574 267 $ Poids 55 % |
| 3 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 492 125 $ Poids 51 % |
| 4 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 276 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 474 483 $ Poids 47 % |
| 5 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 279 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +40 574 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 511 194 $ Poids 43 % |
| 6 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 961 $ Poids 41 % |
| 7 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 961 $ Poids 41 % |
| 8 | 6497, rue du Pomerol, Québec 2025-06-17 · 330 m · Vendu 420 000 $ (3 687 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +43 143 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 510 425 $ Poids 40 % |
| 9 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 936 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +52 799 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 604 653 $ Poids 40 % |
| 10 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 767 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +35 713 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 557 913 $ Poids 40 % |
| 11 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 743 m · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −41 748 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 909 742 $ Poids 39 % |
| 12 | 1931, Carré Mérimée, Québec 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 192 $/m²) 125,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 650 $ Poids 36 % |